Voor de tweede fase van de grondwerken dient men te weten wat er met de afgegraven grond zal gaan gebeuren. Vaak kan men nog een deel hiervan benutten om later de bouwput mee op te vullen. Heeft men een bodemverzet van ruim 250 kubieke meter dan is het bij wet verplicht geworden hiervoor een bodemattest aan te vragen. Dit is een getuigschrift waarin staat of de bodem, al dan niet, is verontreinigd. Zowel fase één als fase twee van de grondwerken zal uit worden gevoerd door een zogeheten grondwerker. Met andere woorden: deze zorgt niet alleen voor de afbraakwerken maar eveneens voor het uitgraven van de sleuven voor een fundering.
Grondwerken mogen echter niet worden uitgevoerd op een natte of vochtige ondergrond. In zo;n geval zal de aannemer het grondwaterpeil dienen te verlagen. Dit is vrijwel op elk bouwterrein het geval. Hoewel het vaak wel als eerste optie werd genomen, mag men vandaag de dag niet meer draineren en het water naar het riool afvoeren. Niet alleen is zo’n drainage slecht voor de stabiliteit van het pand maar ook zal dit de plaatselijk grondwaterhuishouding in de war sturen. Het bodemwater moet daarom zo veel mogelijk terug in de grond worden geïnfiltreerd om de grondwaterspiegel weer op peil te brengen. Alleen als dit om technische reden niet mogelijk is mag men, onder bepaalde voorwaarden, het water in de hemelwaterafvoer wegleiden. Lozen van grondwater op het rioleringsnetwerk is alleen dan toegestaan als de overige mogelijkheden onhaalbaar zijn. Een aannemer is wettelijk verplicht om in het geval van bemaling van grondwater een debietmeter te plaatsen en daarmee de hoeveelheden grondwater te meten die op zijn gepompt.
Verder zullen alle obstakels van het bouwterrein verwijderd worden. De grondwerker zal dan ook eerst alle aanwezige boomstronken,–wortels en eventuele resten van een vorige bouwwerk die achtergebleven kunnen zijn weghalen met behulp van een graafmachine voordat de bouw van start kan gaan.
Met andere woorden: voordat er daadwerkelijk een schop in de grond gaat zullen er al heel wat werkzaamheden zijn verricht. Doordat dit over het algemeen zwaar werk is zullen veel ervan worden uitgevoerd door een deskundige op dit gebied. Deze hebben niet alleen de kennis maar ook de middelen om zo’n karwei te klaren.